留言板
共 2,956 条留言，最早一条写于 2007-02-05。
写条留言
没登录也可以留言，写个昵称就行；登录后会自动署上你的名字。
-
e
-
市花
好像是栀子花。
汉中发展潜力很大，要有信心。以前发展条件不具备，现在条件在逐渐改善，机遇也前所未有。
以后还要准备回汉中的。 -
许e
油菜花
说明汉中人最有才。。
如果政府有幽默感，可以把油菜作为汉中市市花 -
e
说句老实话
其实身在汉中的人们希望的到不是能把汉中搞的多漂亮，多有特色，多有名气，我们希望的是能多领点工资，能多挣点钱，能让家人能吃好点，穿好点，仅此而已。
现在的汉中，消费高工资低，大多数人的生活水平和生活档次还是很低的。
用什么手段无所谓，至于投资多少个E也无所谓，只要能让人民的腰包鼓起来，都是好点子。其实领导们把炫耀自己政绩的东西放在民生上比放在城市规划上更能让人们记住的。
观望中
另：人民网上的中国最美的油菜之乡，汉中第一了，说明汉中人民还是很爱自己家乡的。
http://travel.people.com.cn/GB/139035/150614/150769/9138319.html -
e
可以好好利用下
讨论的很热烈呀，不过这个消息比较靠谱，报社现在就开始拆迁了，临街的房子都要做成仿古的，对我家来说应该是个利好吧。现在宣传也很重要，你看四川已经以熊猫故乡自居了，好像除了四川其他地方都没有一样，这样还有有人来佛坪看熊猫吗？如果能打造成中华汉城，至少让大家知道有这个地方，建议汉中以后用汉城来宣传，韩国不是不要吗？多好的机会啊。
-
许e
关于汉中。
张总，其实想汉中这种城市，全国很多。我们原来的办公室主任原来在政府干过，张嘴就能出规划，南边生态农业园，北边高新产业园，西边物流港，东边文化旅游区。中央商务圈。这个规划类似他原来县城的规划，只是方向有改变。
规划都比较容易，难的是规划接下来的步骤，怎么落实。
一段时间，集中干好一件，就行了。
9.3亿。真有1个亿，汉中可以引进4家以上的大公司产业。 -
许e
哎。。
写了这么多年的可研了，头一次受到质疑。
可研的任务交给杨总吧，外资品牌的，在中国通吃。
对了，杨总，我听说对手可能是高纬环球，你有内线吗？ -
e
就是瞎扯
个人感觉就是瞎扯，这年头谁还会去遥远的地方看一堆人造景观？其实就小小的古汉台挺不错的，非要搞个啥汉城，汉中有这样的策划人才吗？有这钱不如去做宣传。人造景观，基本上就是造垃圾。
再有，汉城搞起来了，需要有大量的外来游客消费支撑，这个也很悬。
汉中其实发展生态农业挺好的。 -
很多
不仅仅是房租门票啊，还有餐饮娱乐、休闲消费等等等等，不仅仅是一个拜将坛，还有古汉台、饮马池等等等等。9.3亿也不算多，也不仅仅是BOT啊，可以国开贷款支持西部开发，政府也要财政投一部分，融资方式还很多，加在一起9.3亿。就算全部BOT方式，也可切成几个部分给很多家来开发啊。还可以成立项目公司，发债。
投资回报周期长是肯定的，所以BOT的特许时间一般也很漫长，要一二十年。所以能来建设经营的，都是实力雄厚，做长期投资的，短期肯定收不回的。
“就说他文章里说房租一年8000（很可能是炒作），就算有500间，一年才400万，就算有20%的利润，才80万一年。9.3亿的总投资，如果是真实的分三期投入，首期怎么也得投入5000万啊。5000/80=62.5年收回”
这个好像不对吧？首先不说收入光是房租的情况。就按上面说的数据，算法也不对。要算收回成本的时间的话，应该是投资额/毛收入吧？怎么能除利润呢？就算是首期5000万，一年房租毛收入400万，也应该是5000/400=12.5年收回投资，在剩余特许经营期间的收入才是投资带来的回报利润。
总之，开发经营城市，汉中空间还很大的，潜力也是有的。可以看好。能吸引投资。不要低估汉中的潜力，我很看好。 汉中这几年横向不能比，纵向发展速度还是比较快的，档次也越来越高，不是原来的低层次，也不是原来光吹牛不上税。原来主要意识保守，也没有经营城市的意识和经验，现在这方面的成功经验很多可以借鉴，意识也要强很多。当然，交通的便利和逐步改善，以致通衢，也是重要的有力客观条件。
要常回汉中看看。 -
嗯
要可研报告。 -
e
响应周总号召
响应周总号召, 明天回家!
我将对该项目进行现场勘察以及市场分析, 并将初步结果尽快呈报各位董事. -
通知
下午接金伟同学电话，挈妇将雏，一行三人正在王府井西单一带游玩，将于18日离京。金同学言，想和在京诸同学见面，畅叙友情，今日下班后有时间者，可以一见。因夜宿燕郊，晚八时必自大望路返，时间有限。愿今日先睹俄语班第一白面帅哥风采者，可与金同学联系，电话15319018383，也可与本人联系13161150532，再行商定网友见面会具体地点。或有单独另择日期见面者，亦可，可直接与金同学商洽。形式多样，灵活各便，不分先后，随见随散。中介勿扰！ -
许e
具体是什么
BOT我只是有耳闻，不是很了解。
政府特许是肯定的，而且周期肯定会很长。关键是具体的运营内容是什么？比方说这些仿古房的房租收入？旅游门票、资质等收入？
我说有风险，是因为觉得仅靠这些收入，早期很难盈利，更别提收回投资了。
就说他文章里说房租一年8000（很可能是炒作），就算有500间，一年才400万，就算有20%的利润，才80万一年。9.3亿的总投资，如果是真实的分三期投入，首期怎么也得投入5000万啊。
5000/80=62.5年收回
如果是吹嘘式的投入，首期怎么也得有1000万的投入。
1000万的投入，12.5年收回投资，这个收入水平很难吸引后续投资啊 -
BOT
政府特许啊。政府的信用当然是最高的，没有风险。大型基础设施建设项目，很多都是BOT方式，特别对汉中这样的经济不发达，财政收入比较少，无力搞建设，但又要搞建设的地方来说，特别适合。
BOT是英文Build—Operate—Transfer的缩写，即建设—经营—转让方式，是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商。承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。 -
许e
BOT
build operate transfer?这个operate谁来做？风险很大啊